Deklaration oäkta bostadsrättsförening

När det gäller intäkter och kostnader från det skattefria samhället bör ett privat bostadsbolag endast redovisa en avkastning på kapitalet, dvs. ett underskott i Hyresgästföreningen under inkomståret kan sparas de senaste åren och användas mot framtida vinster i Hyresgästföreningen. Underskottet i bostadsrättsföreningen, som är eller har gått i konkurs, ska inte dras av, liksom en del av underskottet som motsvarar det erhållna förvärvet.

När en Hyresgästförening säljer en fastighet måste kapitalvinster eller kapitalförluster deklareras i en inkomsttyp. Tidigare gjorda avdrag för kostnadsminskning och avdrag för förbättring av reparationer bör inte återbetalas, eftersom dessa kostnader inte är skattepliktiga. Realisationsvinster i fastigheter är fullt skattepliktiga, men kapitalförluster på fastigheter kan endast dras av mot realisationsvinster i fastigheter.

Den del av kapitalförlusten som inte kan användas under inkomståret deklaration oäkta bostadsrättsförening sparas för de senaste åren och användas mot framtida kapitalvinster i fastigheter. Kapitalförlustavdragsgränsen för fastigheter gäller dock inte om fastigheten i stor utsträckning har använts under de senaste tre åren för produktions-eller kontorsändamål eller liknande ändamål.

Ett privat bostadsbolag som var i likvidation under räkenskapsåret och såldes, behåller fastigheten sin skattemässiga karaktär tills föreningen är helt upplöst. Beskattning av en fysisk person som är medlem i privata bostadsbolag, en fysisk person som har en privat bostad eller rätt till verksamhet, beskattas inte på värdet av någon hyra. En fysisk person som har rätt att bo i privatbostad ska betala utdelning från ett privat bostadsbolag skatt på beskattning enligt kapitalinkomstlagstiftningen, i den mån utdelningen överstiger föreningens betalda avgifter, och en fysisk person som har rätt till bostäder för verksamheten att acceptera alla utdelningar för beskattning i inkomstgruppens aktiviteter.

En fysisk person som hyr ut sin privata Bostadsrätt bör höja hyresintäkterna som kapitalinkomst. Schablonavdrag på 40 kronor från hyresintäkter är tillåtet för inkomst per år och avdrag för del av avgiften i samband med den hyrda delen, men avdragen får inte överstiga hyresintäkter. En fysisk person som hyr ut bostadsrätten bör öka hyresintäkterna som inkomst av näringsverksamhet. Kostnader som kan vara relaterade till användningen av rätt affärsbostad kan dras av i affärsverksamheten.

De räntekostnader som en fysisk person har för sitt lån i förhållande till en privat bostadsrätt kan dras av i enlighet med inkomstlagstiftningen för kapital och räntekostnader relaterade till rätten till företagsbostad kan dras av i enlighet med inkomstlagstiftningen för verksamheten aktivitet. När en fysisk person säljer en bostadsrätt, måste realisationsvinster eller kapitalförluster inkluderas i sin fulla kraft i inkomsttypskapital, försäljningen måste deklareras på blankett K8, och vissa justeringar måste också göras i inkomstdeklarationen för affärstransaktioner.

Beskattning av en juridisk person som är medlem i privata bostadsbolag, en juridisk person som har affärsbostäder i ett privat bostadsbolag, beskattas inte på förmånen om avgiften är lägre än marknadshyran. Utdelning från ett privat bostadsbolag till en juridisk person bör inkluderas som inkomst från affärsverksamhet. En juridisk person som hyr ut sina affärsbostäder till ett privat bostadsbolag måste få hyresintäkter som inkomst från affärsverksamhet.

Kostnader i samband med näringslivets Bostadsrätt, såsom räntekostnader, avgifter, reparationer och underhåll, dras av i inkomstslaget näringsverksamhet. En juridisk person som säljer rätten till affärsbostäder måste öka kapitalvinster deklaration oäkta bostadsrättsförening kapitalförluster i allmänhet som inkomst från affärsverksamhet. Avdrag som görs i affärsverksamhets-och underhållsverksamhet under inkomståret och de kommande fem åren av inkomst ska återföras till affärsverksamhetsskatten och dras istället av som ett värdebelopp.

Beskattning av olagliga bostadsbolag ett olagligt bostadsbolag beskattas som ett vanligt företag baserat på bokföringsresultat i enlighet med redovisning och finansiell rapportering, beskattning i företagsinkomsttyp. Nästan alla inkomster från ett olagligt bostadsföretag beskattas, och praktiskt taget alla utgifter beskattas. Periodiseringsfonden måste återlämnas till skatten senast det sjätte inkomståret efter det inkomstår då avsättningen gjordes.

Om ett olagligt bostadsbolag tillhandahåller en lägenhet utan ersättning eller för lägre ersättning än marknadsvärdet på hyran i området för deltagaren, måste det olagliga bostadsbolaget höja skillnaden som en positiv justering i enlighet med skattejusteringarna i deklarationen när det gäller inkomst, typ av verksamhet. En hyresgästförening som inte har köpt någon bostadsfastighet ska beskattas som ett olagligt bostadsbolag.Intäkter och kostnader för en Samfällighetsförenings icke-kärnförening, som inte beskattas själv och som ett oäkta bostadsbolag äger en del av, beskattas på föreningens nettoresultat för avdragsgilla kostnader för avdragsgilla kostnader från samfälligheten större än Kronor.

Ett underskott i ett illegalt bostadsbolag under inkomståret kan sparas de senaste åren och användas mot framtida vinster i bostadsrättsföreningen. När kommersiella fastigheter i ett olagligt bostadsföretag bryts upp, bör kapitalvinster eller kapitalförluster beskattas i inkomsttypverksamheten. Beskattning av en fysisk person som är medlem i utdelningen av ett olagligt bostadsbolag med rätt till delägare och kapitalvinster vid försäljning av en delägare i ett olagligt bostadsbolag beskattas i inkomsttypens kapital för en fysisk person.

En bostadsförmån för en medlem i ett olagligt bostadsbolag anses vara en utdelning och bör beskattas som kapitalinkomst för en fysisk person. Ett oäkta bostadsbolag ska lämna ett kontrolluppdrag till skatteverket för utdelning. Eventuell bostadsförmån i ett olagligt bostadsbolag ska redovisas som utdelning varje år. Om föreningen är huvudansvarig för reparation och underhåll av lägenheten, ska bostadsförmånen beräknas som den årliga marknadshyran på orten för en jämförbar lägenhet, minus månadsavgiften multiplicerad med den deltagare som är huvudansvarig för reparationen och Lägenhetsunderhåll kan alternativt beräkna bostadsförmånen som en årlig marknadshyra på en plats för en jämförbar lägenhet med avdrag för reparations-och underhållskostnader minus månadsavgiften multiplicerad med den hyra som erhållits för det andra hyresavtalet, beskattad som helhet i huvudstaden Typ av inkomst, föreningens kostnad, skattepliktiga bostadsbidrag samt reparations-och underhållskostnader i förhållande till hyresavtalet dras av i inkomsttypens kapital.

Medlemmens låneskuldsats i förhållande till bostadsrättshavaren dras av från inkomstlagets kapital. Försäljningen av en ägarmedlem till ett olagligt bostadsbolag måste deklareras på blankett K. avkastningen på eget kapital beräknas som försäljningspriset med avdrag för försäljningskostnader minus kostnaden.

Kostnadsbeloppet är anskaffningskostnaden för partnernas rättigheter, såsom den betalda avgiften, den betalda provisionen, bidraget och kapitalskottet eller den betalda ersättningen för rätten till delägare plus mäklarkostnader och kapitaltillskott. Kostnaden för lägenhetsförbättringar kan också inkluderas i kostnadsbeloppet i den mån de inte dras av tidigare.

Vid försäljning av aktier i olagliga bostadsbolag är uppskov med kapitalvinstskatt inte tillåtet. Kapitalvinster vid försäljning av en partner i ett olagligt bostadsbolag bör beskattas som inkomst från kapital i allmänhet. Om du har ett kapitalunderskott får du en skattesänkning på 30 procent om underskottet är maximalt Kronor. Om kapitalunderskottet är större än kronor är skattereduktionen 30 procent av Kronor, dvs.

Beskattning av en juridisk person som är medlem i ett olagligt bostadsbolag, en juridisk person som är medlem i ett olagligt bostadsbolag, bör resultera i utdelning från bostadsrättsföreningen som inkomst av affärstransaktioner, om aktierna inte är relaterade till verksamheten. Utdelning på företagsrelaterade aktier är skattefri. Utdelning från ett olagligt bostadsbolag är i allmänhet skattefri för ett aktiebolag eller en ekonomisk förening, eftersom oregistrerade aktier betraktas som aktier.

En juridisk person som hyr ut sin lägenhet till ett olagligt bostadsföretag måste för det andra få hyresintäkter för beskattning i en inkomsttypsverksamhet, och utgifter relaterade till lägenheten dras av i en inkomsttypsverksamhet. En legitim person som säljer en andel i ett olagligt bostadsbolag, som är en hyresgästförening, bör beskattas enligt vad som är tillämpligt vid försäljning av en andel i en ekonomisk förening.

Realisationsvinster eller kapitalförluster beräknas som försäljningspriset med avdrag för försäljningskostnader minus kostnaden. Men för dem som hävdar är det främst att ta reda på om föreningen är äkta eller olaglig. Och hur görs detta? Den äkta eller olagliga föreningsregeln säger att ägare-Hyresgästföreningen antingen måste beskattas som ett privat bostadsbolag eller som ett olagligt bostadsbolag.

Ett privat bostadsbolag är per definition en ekonomisk förening eller ett aktiebolag med syfte att lämna lägenheter med hyresrätt i en kammare som ägs av föreningen. För att betraktas som en äkta förening måste minst 60 procent av de totala transaktionerna vara äkta. Men vad betyder det? Det betyder att minst 60 procent av föreningen består av: condominiums ägs av garage fysiska medlemmar, innehas av fysiska medlemmar, är en aktivitet som kallas autentiska.

Så denna äkta del består av de beräknade hyresintäkterna från medlemmarna. Skatteverket har publicerat ett nytt ställningstagande som innebär att du ska börja med de hyresvärdar som användes vid den senaste fastighetsbeskattningen när du bedömer om bostadsrättsföreningen av den egna ägaren är äkta eller olaglig. Du bedömer om en ägarförening är äkta eller olaglig genom att beräkna hur mycket av föreningens verksamhet som är kvalificerad äkta, det vill säga består av att tillhandahålla bostäder för sina medlemmar eller medförfattare, och hur mycket av verksamheten är okvalificerad.

Bedömningen måste göras i slutet av beskattningsåret. Men om den verkliga verksamheten är mindre än 60 procent är föreningen olaglig. Således överstiger den olagliga verksamheten 40 procent av den totala verksamheten. Och vad menas med olaglig verksamhet? Tja, till exempel: lägenheter och lokaler som ägs av föreningen ingår och hyrs ut till bostadsrätter som ägs av lokaler som tillhör juridiska personer, som ägs av privatpersoner eller juridiska personer som hyr ut från reklamplats eller bostadsrätter som hyrs ut som hotellverksamhet, eller av medlemmar, eller med en förening.

Föreningen anses också olaglig: det finns färre än 3 bostadsrätter i fastigheten som föreningen har en eller flera delägare, det vill säga inte den enda ägaren deklaration oäkta bostadsrättsförening fastigheten där du har bostadsrätter, det gör inte föreningen. Men att äga någon egendom på grund av att den är nylanserad och ännu inte har några medlemmar kan det naturligtvis finnas gränsfall mellan båda, och ibland kan det finnas tvivel om föreningen ska kalla sig äkta eller inte.

Detta kan till exempel hända eftersom marginalen är mycket liten och äkta och olagliga transaktioner, vissa år, faller strax under eller övre gränser på 60 respektive 40 procent. Detta kan också hända om föreningen är ny och ännu inte fått tillräckligt många medlemmar och att vissa bostadsrätter därför är tomma. Om detta händer under enskilda år eller tillfälligt, som för initiala föreningar, ändras inte den kategori som föreningen redan har.

Annars kan det avgöras i ärendet - på skatten. Finns det en skillnad i deklarationen för en äkta och olaglig förening? Som nämnts finns det en skillnad mellan en äkta och en olaglig bostadsrättsförening. Därför skiljer sig deras uttalanden också, och det finns något att tänka på, särskilt för en olaglig förening. Först och främst måste den verkliga föreningen vanligtvis lämna in den första sidan i inkomstdeklarationen.

Detta beror på det faktum att endast fastighetsskatten och den egendom för vilken skatten måste deklareras och betalas, och eventuella resultat av utdelning på fonder, aktier och värdepapper. Om föreningen utöver sitt ägande också bedriver andra aktiviteter som ett cafe eller gym, måste de också lämna in ett redovisningsschema och skattejusteringar, men först då. Observera att vi bara pratar om den del som inte gäller uthyrning av bostadsrätter.

En äkta förening deklarerar inte inkomst som kommer från själva fastigheten och kan därför inte dra av den. En förening som äger andra fastigheter och säljer en av dem måste deklarera intäkterna från försäljningen. Å andra sidan bör en såld Bostadsrätt inte ingå i noteringen, oavsett om den säljs av en bostadsrätt eller en förening. Om föreningen har kapitalinkomster som betraktas som kapitalförvaltning och som inte kan härledas från själva fastighetsförvaltningen, måste de tas för beskattning, och då markeras den endast på första sidan i överskottsrutan.

Det finns många regler om vad som gäller och inte gäller för äkta hyresgästföreningar, och i vissa speciella fall bör du noga räkna ut hur du gör din deklaration. Men detta kan bygga på att allt som gäller bostadsrätter inte ska deklareras, och allt som går utöver det ska ingå i deklarationen. Till skillnad från en äkta förening måste en olaglig förening alltid presentera både deklarationens första sida, bokföringsschemat och skattejusteringar.

De kan jämföras mer som ett permanent aktiebolag när det gäller själva inkomstdeklarationen. De är också skyldiga att rapportera alla sina inkomster och dra av alla utgifter. De följer fullt ut reglerna för normal affärsverksamhet. Detta beror på att deras transaktioner med lägenheter som ägs av hyresgäster står för mindre än 60 procent av den totala volymen av transaktioner. Det här är också andra skatteregler som gäller för medlemmar i en olaglig hyresgästs ägarförening.

Varje år får de ett ku31-kontrolluppdrag för den välkända bostadsförmånen, som är skillnaden mellan marknadshyra och vad de betalat deklaration oäkta bostadsrättsförening föreningsavgiften, denna del ska beskattas på medlemmens privata inkomstdeklaration. Det finns också en högre kapitalvinstskatt på försäljning av olagliga leasingavtal och andra regler om uppskjutningsmöjligheter.